房地产评估师是一个专业的职业，需要通过考试才能获得资格证书。考试科目是评估师必须掌握的知识和技能，下面将详细介绍房地产评估师考试科目。
1. 房地产市场分析
房地产市场分析是评估师必须掌握的基础知识。考试科目包括房地产市场的基本概念、市场调研方法、市场分析模型、市场趋势预测等。评估师需要了解市场的供求关系、价格走势、政策变化等因素，以便为客户提供准确的评估报告。
2. 房地产估价方法
房地产估价方法是评估师必须掌握的核心技能。考试科目包括估价方法的分类、估价原理、估价流程、估价技巧等。评估师需要了解市场价值、收益价值、成本价值等不同的估价方法，并能够根据不同情况选择合适的估价方法进行评估。
3. 房地产法律法规
房地产法律法规是评估师必须掌握的基本法律知识。考试科目包括房地产相关法律法规的基本概念、法律责任、法律程序等。评估师需要了解房地产交易、土地使用、建设规划等方面的法律法规，以便为客户提供合法、合规的评估服务。
4. 房地产投资分析
房地产投资分析是评估师必须掌握的扩展知识。考试科目包括投资分析的基本概念、投资组合管理、风险控制等。评估师需要了解不同投资项目的风险收益特征，能够为客户提供科学、合理的投资建议。
5. 房地产评估实务
房地产评估实务是评估师必须掌握的实践技能。考试科目包括评估报告的编制、评估数据的分析、评估过程中的问题处理等。评估师需要具备实际操作能力，能够根据评估目的、评估对象、评估要求等要素，编制出符合规范要求的评估报告。
6. 伦理道德
伦理道德是评估师必须遵守的职业准则。考试科目包括职业道德规范、职业操守、职业责任等。评估师需要了解职业伦理道德的基本要求，切实履行职业道德规范，保证评估服务的公正、客观、准确。
7. 英语
英语是评估师必须掌握的基本技能。考试科目包括英语听、说、读、写四项技能。评估师需要具备良好的英语能力，能够阅读、理解、翻译相关的房地产法律法规、市场报告等英文文献。
